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案例

何某、覃某系夫妻。2018年3月2日，原告某银行与何某、某开发商签订了《个人借款合同》，约定：何某向某银行贷款126万元，贷款用途为购置涉案房屋，贷款期限为360个月，自2018年8月1日起至2048年8月1日止。担保方式为抵押加阶段性保证,某开发商对上述借款承担接单型担保责任。

签订上述合同后，某银行按约于2018年8月1日向何某发放贷款126万元，但何某未能按期归还贷款本息，自2020年12月开始至2021年8月，已拖欠9期按揭款项未归还。

截止2021年8月19日，被告尚欠借款本金116.55万元，其中逾期本金31500元，利息（含罚息、复息）51035.08元。为此，原告诉至法院。另查明，案涉抵押物尚未办妥抵押登记。

法院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》，系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效。根据双方约定，被告违约的，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，现被告何某未按约还款，连续逾期期数已达9期，原告据此诉请解除《个人借款合同》，并要求被告立即偿还全部剩余借款本息,予以支持。

关于覃某的责任承担问题，何某、覃某系夫妻关系，该借款实际用于购买房产，属于夫妻共同生活所需，且该房屋属于夫妻共同财产。根据权利义务一致的原则，案涉借款应认定为夫妻共同债务为宜。某银行诉请覃某对案涉借款本息承担共同还款责任，予以支持。

某开发商作为阶段性保证人，鉴于案涉抵押物尚未办妥抵押登记,原告要求其对上述债务承担保证责任，符合法律规定，法院予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。

据此，法院依法作出判决：何某、覃某夫妻共同返还银行借款本金116.55万元及利息；某开发商对上述借款承担连带清偿责任。

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